Berlín una estrella en el mercado inmobiliario europeo

Leyendo un artículo en el periódico inglés Guardian afianzamos nuestra idea qde que el mercado inmobiliario de Berlín se esta moviendo y nos enteramos de cosas como:
  • Inversores, constructores y agentes se pelean por las gangas inmobiliarias de Bulgaria (por cierto si alguién esta interesado en el mercado bulgaro, este mes mi cuñado alemán, deja España y se va a vivir a Bulgaria y colaborará con un inmobiliaria de allí,...) , Polonia y Eslovaquia.
  • Berlín esta emergiendo de la crisis,... los habitantes de Berlín Este dejando este para ir a viri hacia el oeste de la ciudad dejando casí medio millón de viviendas vacias o inacabadas.
  • Mencionan 3 edificios : La cupula de cristal del Reichstag de Lord Foster, el Sony Center del arquitecto Helmut Jahn y el Museo Judio diseñado por Daniel Libeskind.
  • La sobre-oferta de los años 90 hizo que los precios inmobiliarios de Berlín se situaran entre unos de los más bajos de Europa.
  • Puedes conseguir un apartamento de una habitación o un estudio en uno de los barrios menos de moda por 25.000 ó 30.000 Libras esterlinas (según XE una libra = 1,47€), esto convierte las cifras en 36.750€ ó 44.100€.
  • Solo el 12% de los berlineses viven en un piso de propiedad.
  • La mayoria de inquilinos permanecen en la misma vivienda de promedio 8 años, aunque los hay que hace 20 ó más años que viven en el mismo sitio, con lo que muchas viviendas se venden con inquilinos incluidos.
Berlín es muy grande y no es una ciudad integrada, sino un conjunto de micro-lugares, no es lo mismo comprar un piso en un barrio de moda como: Mitte, Prenzlauer Berg ó Friedrichshain,... que en un barrio alejado de este centro de moda. Hablan de rendimientos que van desde el 3% al 8%. Lo que no dicen es que en Berlín los alquileres también son más bajos que en otros lugares y si compras un vivienda con inquilinos no te vas ha hacer rico con los alquileres que puedas cobrar, aparte de que mantener un vivienda tampoco es barato.

Fuente noticia Guardian

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