Inversores: Berlín arriba, España abajo,

Un portal inglés con información para inversores en el mercado inmobiliario dos apuntes :
  • ESPAÑA :The property market in Spain has slowed down, has severe problems in certain places but still offers excellent bargains, especially to the long-term investor. That is the message being given by experts on the subject.

    For some time recently it appeared, if the headlines were to be believed, that Spain was heading for a huge property crash. This, of course, came on the back of years in which Spain was seen as the land of plenty. According to Mark Stucklin from Spanish Property Insight, the truth is somewhere in between.

    He says: "There's no doubt that most people are aware that there are some problems in Spain in the Spanish property market now. But at the same time I think the situation has been exaggerated. People have a distorted view of the market now."...
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  • BERLÍN : Bargain basement Berlin offers window of opportunity
    Investors in property looking for overseas bargains should head to Berlin while they can, according to overseas investors David Stanley Redfearn.

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    The company spokesman, Andrew Goldthorpe, said that Berlin is unusual for a capital city in having much lower prices than elsewhere, which means that it offers some exceptional deals for investors at present.
    The newspaper report suggests that low wages, an inevitable consequence of the city's economic struggles of the 1990s, have drawn in many back office and call centre services, while tourism is booming. Of course, these developments, along with the property boom, would all suggest that growth, wage inflation and consequently property prices are now only going to go one way.
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Resumiendo, el mercado inmobiliario español para los ingleses, quizás no va hacia un "crash", pero tampoco esta muy lejos, seamos optimistas y pensemos que aún hay posibilidades de invertir en España a largo plazo.
Por otro lado Berlín es barato y los precios solo tienen una dirección posible, hace ya tiempo que los grandes especuladores estan entrando en esta ciudad( que si Soros que si Lauder,...), los precios van subiendo progresivamente. El problema, es que esta ciudad aún necesita muchas inversiones para levantar su economía.
Berlín aún es el farorillo rojo en el tema del paro dentro de Alemania, en mayo del 2007 había 268.306 parados en Berlín, un 15,9% frente a los 297.168, 17,7% que había en el mismo mes del año pasado 2006. Va mejorando, pero aún la cifra de paro es demasiada alta, con el turismo no basta, se necesitan otro tipo de negocios e inversiones en esta ciudad.
El que quiera invertir en el mercado inmobiliario de esta ciudad, también debe saber que actualmente hay más de 100.000 pisos, que están más de 6 meses al año vacios. También es verdad que la mayoria de estos pisos estan en barrios donde nadie quiere vivir, Marzahn, Neukölln,...
También se debe saber, que aunque el mercado de alquiler funciona mucho mejor que en España, los precios de alquiler tampoco son los de España ni mucho menos, y por otro lado si se entra en una comunidad de vecinos, los gastos de la comunidad, en sentido contrario, pueden ser más altos que en España.
Resumiendo, si queremos invertir en un piso para luego alquilarlo tenemos que afinar muy bien el lapiz, para asegurarnos que los ingresos de los meses en que estara alquilado, superaran a los gastos de todo el año por mantener el piso abierto. Aparte, también tenemos que pensar que hay muchos edificios que aparte de la compra, requieren una inversión importante en la restauración para ponerlo en el mercado.

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